Vrijstaand woonhuis, aan de rand van Valkenburg

Aan de rand van Valkenburg gelegen, aantrekkelijke royale vrijstaande woning (ca. 800 m3) met 4 slaapkamers, living van 70 m2, inpandige dubbele garage, groot souterrain en aansluitend royale mooie tuin op het zuiden.

Het huis is (nog) niet wit geschilderd, maar dat zou best mooi zijn.



De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen.
In de directe nabijheid bevinden zich diverse winkels en scholen. Op 15 minuten loopafstand ligt het centrum van Valkenburg en diverse wandel en natuurgebieden. Op eigen terrein is er voldoende parkeergelegenheid.

Begane grond

Woonkamer - achter





Woonkamer - voor




Hal


Begane grond (totaal 104 m²)
Een royale en representatieve hal (14 m2) met open trap naar de 1e verdieping.
In de hal bevindt zich een garderobe, meterkast en een toilet voorzien van een fonteintje. De gesloten keuken ( 11,5 m2) grenst direct aan de living en biedt een schitterend uitzicht op de tuin. De grote Z-vormige living van (70 m2) met deels marmeren en plavuizenvloer heeft prachtig tuinzicht. De royale schuifpui aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon op het zuiden. De tuin is bereikbaar door een zijdeur met buitentrap. De living is verder voorzien van een grote, gezellige open haard. De ruimte en verrassende indeling biedt een optimaal woongenot. De gehele benedenverdieping is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Eerste verdieping

Ouder slaapkamer



Badkamer


Kinder slaapkamer


Kinder slaapkamer


Eerste verdieping (totaal 78m²)
Via een open trap bereikt men de overloop (4 m2) met toegang tot de 4 slaapkamers van resp. 16, 15,5, 8 en 7 m2. De ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft een schitterend tuinzicht en geeft rechtsreeks toegang tot de badkamer. Centraal gelegen is de vernieuwde, geheel in licht kleurstellingen betegelde badkamer ( 7 m2) met zwevend toilet, wastafel en douchecabine. Direct achter de badkamer is een wasruimte ( 4,5 ) met wasmachine/ droger aansluitingen gelegen. De badkamer is bereikbaar vanuit de overloop en de ouderslaapkamer.

Souterrain

Tuinkamer


Bar


Dubbele Garage


Souterrain (totaal ca. 104 m²)
Het gehele souterrain is voorzien van verwarming, dubbele garage (48 m2), studeerkamer (10 m2), hobbyruimte (12 m2), provisieruimte ( 6 m2), aparte cv- ruimte met gehuurde Nefit HR- turbo ketel.
De tuinkamer (7.5 m2) is via de achterzijde van de woning bereikbaar en grenst aan een ruime hal (14 m2 ) met trap naar de begane grond.

Tuin

Tuin (voorzijde: 5 x 16 m, achterzijde: ruim 30 x 16m.)
Door de royale aanplanting biedt de forse, zonnige achtertuin (ruim 500 m2) met ligging op het zuiden, optimale privacy. Naast en achter de woning is voldoende gelegenheid tot parkeren van meerdere auto`s.

Aanvullende informatie
* Uitstekend gelegen t.o.v. de uitvalswegen;
* diverse winkels en scholen in de directe nabijheid;
* op loopafstand van het gezellige centrum van Valkenburg;
* op loopafstand van wandel- en natuurgebieden;
* nagenoeg geheel voorzien van kunststofkozijnen en dubbele beglazing;
* zeer groot, geheel verwarmd souterrain, voor velerlei doeleinden te gebruiken.